房子买了12年，该如何解决？

应尽快办理房产证以确认房产所有权。根据《城市房地产管理法》规定，房屋交付后90日内应办理房产证。长期未办理可能导致权益受损，如无法证明所有权、难以进行交易或融资等。
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处理此问题常见方式为与开发商协商、向房管局投诉或提起诉讼。若开发商配合，首选协商；若不配合且房管局无法解决，可考虑法律途径维护权益。
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需办房产证。操作如下：1.与开发商沟通，了解未办证原因，要求尽快办理；2.若开发商不配合，收集购房合同等证据，向房管局投诉；3.若投诉无果，咨询律师，准备材料提起诉讼，要求开发商承担违约责任并办理房产证。